项正文代表：

您提出的《关于将秀峰社区州一中校内“校中村”迁出学校的建议》（第10号）交由我们办理，现答复如下：

一、基本情况

根据州人民政府安排，州一中“校中村”范围已作出了有利于州一中提质增效的规划。我市主要负责征收拆迁工作，目前已安排工作组到州一中进行了对接，经过实地调查，共有120户，其中砖混结构房屋88户，总建筑面积8984.08平方米；砖木结构房屋32户（含4间带小院房屋、12个车库改造的房屋），总建筑面积559.8平方米。

二、关于“校中村”前期核查方面

（一）核查产权证办理情况：一是土地使用权证：该宗地没有进行土地分割，120户均未办理土地使用权证；二是房屋产权证：已办理房产证40户，已办不动产证42户，未办证38户。

（二）关于“征收置换补偿”预评估：根据实地情况，评估测绘公司就所涉及的两种类型的房屋（单元楼房和带小院的砖木结构房屋），选取了6户的房屋进行了测绘预评估，如果货币补偿120户房屋需房屋征收补偿款6000多万元（含分摊土地价值和一般装饰装修价值，未考虑特殊装修状况）。

三、关于“推进项目建设”方面

（一）逐步完善项目房屋征收程序。逐步完善项目房屋征收程序中的必要条件，落实完善后及时启动实施。

（二）预组建州一中“校中村”项目工作组。待前期项目完成后，从州一中和文山市相关部门抽调工作人员组建工作组，设办公室于州一中内，执行房屋征收补偿方案。

（三）做好走征收补偿决定程序的准备。如双方经过反复沟通均未达成协议的，需走法律征收程序。市人民政府完善房屋征收程序后作出《征收补偿决定》，被征收人有权申请行政复议和提起行政诉讼。

四、关于“完善依法征收程序要件”方面

（一）收回土地使用权的报批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》政府作出项目征收决定前，需完成国有土地使用权的报批工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，需完成收回国有土地使用权的报批手续。

（二）明确权属问题。根据州一中“校中村”房屋的现状，政府需确定土地性质和确定土地使用权属。

感谢您对文山城市建设工作的关心和支持，请继续关注城市建设，多对我局工作提出宝贵意见。

文山市住房和城乡建设局  

2024年10月22日    

（联系人及电话：市住建局综合股张敦景，2137115）